Большую работу компания ОАО «Союзгипрозем» провела по подготовке документации по планировке территории. Начиная с 2012 года наша компания выполнила работы по подготовке ДПТ более чем на 1100 километрах автомобильных дорог, в числе которых:
— автомобильная дорога «Москва – Санкт-Петербург» на участке км 58 — км 684;
— автомобильная дорога М-4 «Дон» на участках км 21 — км 633, км 777 — км 1319;
— автомобильная дорога М-3 «Украина» на участке км 65 — км 173;
— автомобильная дорога М-27 «Джубга – Сочи» до границы с Республикой Грузия, на участке ПК164+05 — ПК326+55.
Результатом выполненных работ стала разработанная, согласованная и утверждённая в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке документация по планировке территории, включающей проект планировки территории и проект межевания территории Объекта по каждому из этапов.
Разработанная и утверждённая документации по планировке территории является основанием для осуществления комплекса работ, включая земельно-кадастровые и оценочные работы, по изъятию и переводу земельных участков, необходимых для строительства Объекта, а также необходима для получения разрешения на строительство Объекта.
В результате разработки проекта планировки территории Объекта выделяются (устанавливаются):
— элементы планировочной структуры зоны размещения линейного объекта;
— параметры планируемого развития различных элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального, регионального и местного значения;
— параметры реализации (развития) рассматриваемой автомобильной дороги как элемента планировочной структуры, включая ось трассы, основные геометрические параметры и принципиальные планировочные решения автомобильной дороги, а также границы полосы отвода (красные линии), зоны градостроительного регулирования, относящиеся к автомобильной дороге, включая зону размещения, зону санитарного разрыва, зону допустимого отступа от красных линий, зону придорожной полосы;
— параметры установления (корректировки) красных линий линейных объектов федерального, регионального и местного значения, а также территорий общего пользования, находящихся в зоне тяготения линейного объекта, планируемого к размещению.
В результате разработки проекта межевания территории Объекта устанавливаются границы застроенных и незастроенных земельных участков в зоне планируемого размещения автомобильной дороги, планируемых для предоставления для строительства, а также границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения.
В соответствии с требованиями задания на разработку документации проект планировки территории разрабатывается в составе:
1). Основной (утверждаемой) части проекта планировки;
2). Материалов по обоснованию проекта планировки территории.
Основная (утверждаемая) часть проекта планировки территории выполняется в составе следующих документов:
1). Положение о размещении объекта капитального строительства, в котором найдут отражение основные параметры планируемого размещения (строительства) автомобильной дороги регионального значения, а также параметры развития территории планируемого размещения автомобильной дороги, иных объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения, включая линейные;
2). Основной чертёж планировки территории (М 1:2000), на котором будут отображены границы полосы отвода (красные линии), а также границы зон градостроительного регулирования с особыми режимами, относящиеся к автомобильной дороге, включая зону размещения, зону санитарного разрыва, зону допустимого отступа от красных линий, зону придорожной полосы.
Материалы по обоснованию проекта планировки разрабатываются в составе:
1). Пояснительной записки;
2). Графических материалов.
В пояснительной записке отражаются:
— анализ существующего положения по всем разделам проекта;
— сведения об установленных границах территорий объектов культурного наследия, границах зон охраны объектов культурного наследия (при необходимости);
— сведения о состоянии и использовании объектов капитального строительства, сведения об имущественных отношениях по указанным объектам;
— сведения о состоянии и планируемом развитии транспортной инфраструктуры, транспортного обслуживания территории в районе размещения линейного объекта;
— сведения о состоянии и планируемом развитии инженерной инфраструктуры и инженерного обеспечения территории, о наличии резервных мощностей объектов инженерной инфраструктуры;
— мероприятия по охране окружающей среды, включая описание современного и прогнозируемого состояния окружающей среды планируемой территории, поверхностных водоемов, акустического режима, санитарного состояния и очистки территории, санитарно-защитных зон, площади зеленых насаждений общего пользования, планировочных ограничений;
— сведения о предварительных технических условиях подключения планируемого линейного объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;
— сведения об инженерных коммуникациях, попадающих в зону строительства линейного объекта;
— мероприятия по защите территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
— предложения по установлению (корректировке) красных линий линейных объектов и территорий общего пользования, находящихся в границах проектируемой территории, включая расчёт координат точек перелома красных линий.
В состав графических материалов входят:
— схема расположения элемента планировочной структуры, М 1:10000;
— схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории (опорный план), М 1:2000;
— схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта, М 1:2000;
— схема границ территорий объектов культурного наследия, М 1:2000 (при необходимости);
— схема границ зон с особыми условиями использования территории, М 1:2000;
— схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;
— схема размещения инженерных сетей и сооружений, М 1:2000;
— разбивочный чертёж-акт установления (корректировки) красных линий, М 1:2000.
Проект межевания территории выполняется в составе:
1). Пояснительной записки;
2). Чертежа межевания территории М 1:2000, на котором отражаются:
Работы по подготовке документации по планировке территории Объекта выполнялись ОАО «Союзгипрозем» в 2 этапа.
1-й этап: разработка документации по планировке территории Объекта, включающая разработку текстовой и графических частей проекта планировки и проекта межевания территории Объекта.
2-й этап: согласование разработанной документации по планировке территории с органами местного самоуправления соответствующих городских и сельских поселений, по территории которых проходит Объект, а также подготовка комплектов документов, необходимых для направления документации по планировке территории на утверждение в Федеральное дорожное агентство, включая защиту разработанной документации.
В рамках 1-го этапа работ «Разработка документации по планировке территории Объекта» были выполнены работы по сбору, анализу, обобщению необходимых исходных данных, проведению дополнительных инженерных изысканий.
В рамках 2-го этапа работ «Согласование и обеспечение утверждения документации по планировке территории» разработанная документация была направлена на согласование в соответствующие органы местного самоуправления городских и сельских поселений, территорию которых затрагивает Объект.
После получения согласований муниципальных образований на разработанную ОАО «Союзгипрозем» документацию по планировке территории Объекта, были подготовлены соответствующие комплекты документов (в соответствии с выделенными этапами) для направления Заказчиком в Федеральное дорожное агентство на утверждение документации по планировке территории, включающей проект планировки и проект межевания.
При наличии замечаний и недостатков в ходе проверки Федеральным дорожным агентством разработанных проектов планировки и проектов межевания территории Объекта по соответствующим этапам ОАО «Союзгипрозем» в оперативном порядке были даны соответствующие разъяснения и пояснения, что позволило в сжатые сроки утвердить указанную документацию.
Специалисты компании «Союзгипрозем» выполнили крупный проект по созданию и внедрению геопространственной базы данных и ГИС для управления федеральной трассой М-4 «Дон» и разработали документацию по планировке территории данной автомобильной дороги.
Специалисты компании «Союзгипрозем» выполнили проект по архитектурным обмерам павильона «Кролиководство» на ВДНХ в Москве и последующей подготовке комплекта его обмерных чертежей для реставрации. Обмерные работы были проведены по технологии лазерного сканирования.
Специалисты «Союзгипрозема» выполнили проект по архитектурным обмерам одного из зданий комплекса МАРХИ, расположенного улице Рождественка в Москве, для целей реставрации. Обмерные работы на объекте были проведены по технологии лазерного сканирования.
Компания ОАО «Союзгипрозем» выполнила земельно-кадастровые, геодезические и оценочные работы под строительство и реконструкцию с последующей эксплуатацией на платной основе федеральной автомобильной дороги М-1 «Беларусь» на участке км 33 — км 84.
Инновации. Качество. Опыт.
АО «Союзгипрозем».
Официальный веб-сайт.
© 2006 — 2023. Права защищены.
119021, Российская Федерация,
г. Москва, Токмаков пер., д. 9
телефон: +7 (495) 225-20-85
эл. почта: post@souzgiprozem.ru