Кадастровый учёт земельных участков и иной недвижимости

Кадастровый учёт земельных участков и иных объектов недвижимости является обязательной процедурой, установленной действующим российским законодательством, которая осуществляется в отношении любой категории земли и прочего недвижимого имущества.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, все существующие объекты недвижимости должны быть подвергнуты кадастровому учёту, а если недвижимое имущество или земельный участок перестают существовать, то они должны выписываться из кадастра недвижимости. Кадастровый учёт также необходим в случае изменений уникальных параметров объекта недвижимости, его сущностных характеристик. Только после постановки на кадастровый учёт с объектом недвижимости можно совершать различного рода сделки — продажу, покупку, сдачу в аренду и другие.

Каждому объекту недвижимости в порядке, установленном законодательством, присваивается уникальный государственный кадастровый номер, который является важной гарантией защиты прав собственников объектов недвижимости от любых противоправных действий. Федеральным органом, занимающимся постановкой объектов недвижимости на кадастровый учёт, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Процесс постановки земельных участков и иных объектов недвижимости реализует специализированное управление, определённое законом «О государственном кадастре» — Росреестр.

Для постановки земельного участка на кадастровый учёт на начальном этапе, прежде всего, необходимо произвести землеустроительные работы, которые являются одним из направлений деятельности компании АО «Союзгипрозем». Кадастровые работы являются сложным и трудоёмким процессом, который заключается не только в правовом анализе имеющихся документов о собственности или аренде, но и в реализации комплекса кадастровых работ по установлению границ земельного участка на местности.

В результате выполненных кадастровых работ формируется документ, который представляет собой основание для включения сведений о земельном участке в государственный кадастр — план участка. Подготовленный кадастровый план задаётся в территориальный отдел Росреестра, и, в случае отсутствия каких-либо ошибок и неточностей, земельный участок в течение 20 дней ставится на кадастровый учёт в установленном порядке.

Кадастровый учёт земельных участков и иных объектов недвижимости является обязательной процедурой, которая выполняется один раз по инициативе собственника или другого заинтересованного лица, например, арендатора или пользователя. В случае отсутствия сведений об объекте недвижимости в государственном реестре, этот объект недвижимости не может быть предметом каких-либо сделок, а переход прав в отношении него не является возможным.

Услуги в сфере кадастрового учёта участков земли и иных объектов недвижимости

Компания АО «Союзгипрозем» оказывает услуги юридическим и физическим лицам при постановке на кадастровый учёт земельных участков и иной недвижимости и выполняет следующие работы:
— подготовка документов для постановки на государственный кадастровый учёт земельных участков и иной недвижимости;
— получение выписок из государственного земельного кадастра в виде кадастровых планов земельных участков;
— получение выписок из государственного кадастра недвижимости;
— получение свидетельств о государственной регистрации прав на земельные участки и иные объекты недвижимости;
— выполнение работ по образованию новых и упорядочению существующих земельных участков с подготовкой проектов территориального землеустройства (проектов границ) земельных участков;
— подготовка землеустроительной документации по предварительному согласованию места размещения объектов на стадии выбора земельных участков для строительства или иных целей;
— подготовка землеустроительной документации по предоставлению земельных участков с учётом необходимости изменения целевого назначения земель с переводом их из одной категории в другую;
— межевание земель (установление на местности границ земельных участков) с подготовкой пакета документов для постановки их на кадастровый учёт и регистрации прав на земельные участки;
— оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и иных объектов недвижимости.