Земельно-кадастровые, оценочные и инженерно-изыскательские работы для проекта реконструкции трассы М-3 «Украина» и подготовка документации по планировке территории

Специалисты компании ОАО «Союзгипрозем» выполнили полный комплекс земельно-кадастровых, оценочных и инженерно-изыскательских работ для целей разработки проектной документации реконструкции федеральной автомобильной дороги М-3 «Украина», а также произвели картографирование местности и подготовку необходимой документации по планировке территории трассы.

Автомобильная дорога М-3 «Украина» находится в федеральной собственности и передана в доверительное управление государственной компании «Автодор».

Проведение земельно-кадастровых, оценочных и инженерно-изыскательских работ для разработки проекта реконструкции дороги

ОАО «Союзгипрозем» является исполнителем работ по выполнению комплекса земельно-кадастровых, оценочных и инженерно-изыскательских работ для разработки проектной документации «Реконструкция с последующей эксплуатацией на платной основе федеральной автомобильной дороги М-3 «Украина» от Москвы через Калугу, Брянск до границы с Украиной (на Киев), участок км 37 — км 173, Московская и Калужская области». Работы выполняются в соответствии с заключенным Договором с ОАО «Институт по проектированию и изысканиям автомобильных дорог «Союздорпроект» (ОАО «Союздорпроект»).

Реконструируемая Автодорога на участке км 37 — км 173 проходит по территории трёх субъектов Российской Федерации: г. Москва, Московская и Калужская области, затрагивая 8 муниципальных образований: город Москва, Наро-Фоминский район Московской области, города Обнинск и Калуга, а также Боровский, Жуковский, Малоярославецкий и Дзержинский районы Калужской области.

В соответствии с Техническим заданием были выделены 3 этапа реконструкции Автодороги:
— 1 этап: км 37 — км 51;
— 2 этап: км 51 — км 124;
— 3 этап: км 124 — км 173.
Работы по данному проекту были начаты весной 2011 года.

В ходе выполнения работ проведены инженерные изыскания, включающие в себя: инженерно-геодезические, инженерно-геологические, а также инженерно-гидрометеорологические изыскания. По результатам геодезических работ были созданы топографические планы масштаба 1:2000 общей площадью около 2300 га.

В составе комплекса землеустроительных работ проведена имущественно-правовая инвентаризация земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества. Были выявлены 3750 земельных участка.

1 июля 2012 года вступило в силу соглашение между Москвой и Московской областью об изменении территориальных границ, в связи с чем Государственной компании «Автодор» в доверительное управление был передан участок автомобильной дороги М-3 «Украина» с км 65+200. В соответствии с этим, общая протяжённость реконструируемого участка Автодороги составила 108 км, площадь постоянного отвода — 862 га.

В ходе работ выполнено обоснование изъятия земельных участков для государственных нужд, затрагиваемых реконструкцией. Были выявлены более 700 земельных участков, подлежащих изъятию. Разработаны и утверждены в установленном порядке акты выбора земельных участков, схемы расположения земельных участков на кадастровом плане соответствующей территории, а также акты выбора и акты натурного технического обследования участков земель лесного фонда. Проведена оценка выкупной цены земельных участков, иных объектов недвижимости и убытков, причиняемых изъятием. Сформирован комплект документов, необходимых для принятия уполномоченными исполнительными органами государственной власти решения о предварительном согласовании места размещения автомобильной дороги М-3 «Украина».

Компанией «Союзгипрозем» получено положительное заключение ФАУ «Главгосэкспертиза России» на проектно-сметную документацию и инженерные изыскания по 3 этапу реконструкции Автодороги (участок км 124 — км 173), по 2.2 этапу (участок км 65 — км 124) проектная документация передана на рассмотрение в ФАУ «Главгосэкспертиза России» для получения положительного заключения.

Работы по инвентаризации земельных участков с целью выполнения кадастровых работ по трассе М-3 «Украина»

Общая протяженность автомобильной дороги федерального значения М-3 «Украина» по территории Российской Федерации составляет 490 км. Автодорога проходит по территории г. Москва, Московской, Калужской, Брянской и Курской областей.

Для выполнения работ по инвентаризации земельных участков была выполнена аэрофотосъёмка с лазерным сканированием с последующим изготовлением ортофотопланов и топопланов М 1:2000 в коридоре шириной 500 метров вдоль автомобильной дороги на всём протяжении трассы.

Аэрофотосъёмочные работы производились в два, три и четыре маршрута в зависимости от конфигурации объекта и высоты полёта. Многомаршрутная съёмка выполнена участками протяженностью 60 км (от базовой станции до базовой станции). В результате получены более 38000 снимков с точными элементами внешнего ориентирования. Плотность облака точек лазерных отражений (ТЛО) составила в среднем 10 точек на метр, что позволило получить подробную и детальную цифровую модель рельефа, а также уверенно дешифровать объекты и их характеристики.

Ортофотопланы и топопланы созданы в системе координат WGS-84 и системах координат, в которых ведётся кадастровый учёт по областям. Ортофотопланы представлены с нарезкой по 1 км вдоль трассы автомобильной дороги. Топографические планы оформлены в соответствии с условными знаками для М 1:2000.

Также в ходе выполнения работ создана опорная планово-высотная геодезическая сеть вдоль всей трассы автодороги М-3 «Украина».

При проведении инвентаризации составлены инвентаризационные схемы и ведомости на более чем 3000 земельных участков и объектов недвижимости в полосе отвода и придорожной полосе автомобильной дороги М-3 «Украина» в пределах каждого муниципального образования соответствующего субъекта РФ. По результатам проведённой инвентаризации выявлены земельные участки, расположенные в границах полосы отвода автомобильной дороги, не прошедшие процедуру государственного кадастрового учёта, а также смежные земельные участки, поставленные на кадастровый учёт и имеющие пересечения с земельным участком автодороги М-3, и (или) не предоставленные Государственной компании «Автодор» в аренду. Составлены рекомендации для проведения данного комплекса земельно-кадастровых работ.

Кадастровые работы и сопровождение оформления земельных участков в границах полосы отвода автодороги М-3 «Украина»

ОАО «Союзгипрозем» является исполнителем работ по выполнению комплекса кадастровых работ и сопровождение оформления земельных участков в границах полосы отвода автомобильной дороги федерального значения М-3 «Украина» — от Москвы через Калугу, Брянск до границы с Украиной (на Киев). Цель работ — оформление прав Государственной компании «Российские автомобильные дороги» на земельные участки полосы отвода автомобильной дороги М-3 «Украина».

В рамках данного контракта были проведены следующие кадастровые работы:
— разработаны и утверждены в установленном порядке схемы расположения земельных участков на кадастровой карте (кадастровом плане) соответствующих территорий;
— подготовлены межевые планы земельных участков в полосе отвода автомобильной дороги, в том числе осуществлены работы по исправлению выявленных кадастровых и технических ошибок в отношении земельных участков полосы отвода;
— осуществлён государственный кадастровый учёт вновь образованных земельных участков в полосе отвода автомобильной дороги, а также внесены изменения в сведения государственного кадастрового учёта в части уточнения местоположения границ и (или) площади земельных участков в органы Росреестра;
— подготовлены комплекты документов, необходимых для подачи искового заявления в случае необходимости исправления кадастровых ошибок в судебном порядке.

Результатом работ по данному контракту является предоставление земельных участков, занятых полосой отвода автомобильной дороги М-3 «Украина» и находящихся в федеральной и неразграниченной государственной собственности, свободных от прав третьих лиц, в аренду Государственной компании «Российские автомобильные дороги».

Подготовка документации по планировке территории и выполнение земельно-кадастровых работ для проекта реконструкции автодороги М-3 «Украина»

В соответствии с Распоряжениями Федерального дорожного агентства (Росавтодор) о подготовке документации по планировке территории по объектам: «Реконструкция с последующей эксплуатацией на платной основе федеральной автомобильной дороги М-3 «Украина» — от Москвы через Калугу, Брянск до границы с Украиной (на Киев), участок км 65 — км 173, Московская и Калужская области» и «Реконструкция с последующей эксплуатацией на платной основе федеральной автомобильной дороги М-3 «Украина» — от Москвы через Калугу, Брянск до границы с Украиной (на Киев), участок км 172+390 — км 194, Калужская область» ОАО «Союзгипрозем» выполняет данные виды работ.

Документация по планировке территории включает в себя разработку и согласование проекта планировки и проекта межевания. Площадь земельного участка под реконструируемой автомобильной дорогой М-3 «Украина» на участке км 65 — км 173 составляет около 860 га, на участке км 172+390 — км 194 — около 190 га.

При разработке по планировке территории на участке км 65 — км 173 были выделены 2 этапа:
— 2 этап: участок км 65 — км 124;
— 3 этап: участок км 124 — км 173.
Эти этапы соответствуют Заданию к Распоряжению Росавтодора.

Автомобильная дорога федерального назначения М-3 «Украина» на данном участке проходит по территориям 22 городских и сельских поселений 3 субъектов Российской Федерации: г. Москвы, Московской и Калужской областям, а именно:
— Троицкий административный округ г. Москвы;
— городское поселение «Наро-Фоминск», сельское поселение «Село Атепцевское» Наро-Фоминского района Московской области;
— городское поселение «Город Балабаново», сельские поселения «Село Совхоз «Боровский» и «Село Ворсино» Боровского района Калужской области;
— городское поселение «Город Белоусово», сельское поселение «Деревня Верховье» Жуковского района Калужской области;
— городской округ «Город Обнинск» Калужской области;
— сельские поселения «Село Спас-Загорье», «Село Коллонтай», «Село Маклино», «Деревня Ерденево», «Село Головтеево», «Деревня Воробьево», «Деревня Березовка», «Поселок Детчино», «Поселок Юбилейный», «Деревня Михеево» Малоярославецкого района Калужской области;
— сельские поселения «Село Совхоз им. Ленина», «Село Льва Толстого» Дзержинского района Калужской области;
— городской округ «Город Калуга» Калужской области.

Автомобильная дорога федерального назначения М-3 «Украина» на участке км 172+390 — км 194 проходит по территориям 4 городских и сельских поселений Калужской области, а именно:
— сельские поселения «Село Дворцы» и «Село Льва Толстого» Дзержинского района;
— городской округ «Город Калуга»;
— сельское поселение «Село Муромцево» Бабынинского района.

В ходе выполнения работ проведены согласования документации по планировке территории с органами местного самоуправления. В последующем данная документация была утверждена Распоряжениями Росавтодора.

Компанией ОАО «Союзгипрозем» выполнен комплекс земельно-кадастровых работ, включающий, в том числе, формирование земельных участков и проведение изъятия земельных участков, необходимых для реконструкции автодороги М-3 «Украина». В последующем будут проведены работы по переводу земельных участков в категорию земель промышленности и предоставлению данных земельных участков в аренду Государственной компании «Российские автомобильные дороги».